r/jovemedinamica • u/Castro_Laboreiro • Sep 18 '24

Discussão Metodos de avalicação das casas

Um dos metodos de avaliação do preços da casas é os anuncios semelhantes e ver o preço medio do metro quadrado, e se fizessemos uma data de anuncios falsos com preços baixos? tinham de ser bastantes e durante uns meses, mas podiamos jogar com as regras do jogo a nosso favor

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u/dcmso Jovem Dinâmico Sep 18 '24

Resultado: quem comprou casa estes últimos anos, a preços inflacionados, vê o seu património perder valor e não a pode/quer vender pois iria perder dinheiro.

A pouca construção que existe parava de vez e casas novas nem vê-las.

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u/abm2024 Sep 18 '24

Nem 8 nem 80, as casa subiram 10% ao ano, julgo. Basta que subam 3% ao ano que é o normal. Não há desvalorização. Afinal de que serve ficares feliz se, como dono de uma casa, ela valorizou 50% em 5 anos... se a venderes precisas de outra e custará ainda mais, pela mesma coisa.... é uma masturbação financeira que só prejudica os jovens que vão comprar a primeira casa.

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u/yavecul Oct 01 '24

True... às vezes, a malta acha que pode ir para "Debaixo da Ponte de Cima"

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u/abm2024 Sep 18 '24

Gostei da tua ideia e, para mim, faz todo o sentido. Mas repara que o sistema é tramado... por exemplo eu acho que as avaliações das casas são, acima de tudo, determinadas de acordo com os interesses dos bancos. Até agora se alguém precisava de 180 para uma casa de 200, sendo que o banco so poderia emprestar 160 (80%), a avaliação será de 230 para o banco emprestar 180. Afinal quem contrata os avaliadores sao eles e alem disso, neste exemplo, o cliente tambem precisa que assim seja....

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u/dcmso Jovem Dinâmico Sep 18 '24

Nunca pensei nisso, mas faz sentido.

Os bancos fazem dinheiro é com créditos e empréstimos, portanto é do interesse deles sobre-avaliarem as casas de modo a que clientes consigam o empréstimo de qualquer forma e o banco não ultrapasse os 80% do valor da casa em empréstimo.

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u/real_one_true Sep 18 '24

Isso! Eu não posso comprar casa, por isso vou lixar a vida de quem compra.

“Pimenta no cú dos outros é refresco.”

Antes que questionem: não tenho qualquer negócio imobiliário, não estou a comprar nem vender casa, não sou senhorio de casas, apenas tenho a minha casa.

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u/Castro_Laboreiro Sep 19 '24

como estou a prejudicar quem compra casa?

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u/real_one_true Sep 19 '24

Se as casas aparecem como sendo caras porque alguém andou entretido a meter casas falsas com preços falsos, não passam no financiamento a menos que tenham cashflow para cobrir a diferença entre avaliação e valor do negócio. Ou seja, genericamente o negócio seria abortado e como tal não teriam a casa que estavam a comprar.

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u/TMmouse Sep 22 '24

Estás a fazer aquilo que se denomina de "Especulação imobiliária" fazer subir preços propositadamente.

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u/Castro_Laboreiro Sep 23 '24

eu quero é descer lool

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u/Blenderchampion Sep 18 '24

COmo fazes anucios falsos sem ser considerado burla?

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u/Castro_Laboreiro Sep 19 '24

vender casas basicas a 350k tambem é burla, e eles estao la, e outros anuncios que as casas ja estao vendidas, mas ainda la estão para inflacionar o mercado

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u/Blenderchampion Sep 19 '24

Nao é burla. Especulação imobiliaria, embora seja o que não queremos, é legal

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u/Dangerous-Cookie-618 Sep 18 '24

Que génio!

Passaste ao lado de uma grande carreira.